Ceny bytů v nových rezidenčních projektech klesají poprvé v historii rychleji než ceny bytů starších. Platí to zatím zhruba ve třetině sledovaných lokalit napříč celou Českou republikou.
Zatímco například v Praze klesaly koncem loňského roku ceny starších rezidenčních nemovitostí o zhruba šest procent, ceny bytů v novostavbách se propadly až o osm procent.Hlavním důvodem je zejména načasování slev.
| Město | Průměrná cena nového bytu v prosinci 2009 | Meziroční změna | Průměrná cena staršího bytu v prosinci 2009 | Meziroční změna |
| tis. za m2 | tis. za m2 | |||
| Benešov | 39,3 | -3% | 21,9 | -23% |
| Beroun | 37,1 | -14% | 23,4 | -22% |
| Brno | 42,0 | -6% | 27,3 | -14% |
| České Budějovice | 28,8 | -15% | 18,0 | -23% |
| Domažlice | 22,8 | 3% | 14,8 | -4% |
| Hradec Králové | 36,7 | -16% | 21,4 | -30% |
| Karlovy Vary | 44,6 | 9% | 16,8 | -3% |
| Kladno | 32,1 | -23% | 18,6 | -35% |
| Kolín | 32,7 | -5% | 21,5 | -10% |
| Kutná Hora | 31,2 | -9% | 19,7 | -17% |
| Liberec | 32,7 | -7% | 23,9 | -2% |
| Mladá Boleslav | 30,7 | -17% | 19,0 | -27% |
| Náchod | 23,5 | -9% | 16,2 | -5% |
| Nymburk | 30,0 | -14% | 21,0 | -13% |
| Olomouc | 30,5 | -18% | 19,4 | -15% |
| Ostrava | 21,2 | -22% | 13,0 | -35% |
| Pardubice | 33,1 | -15% | 23,2 | -14% |
| Plzeň | 34,0 | -15% | 20,0 | -28% |
| Ústí nad Labem | 19,5 | -7% | 13,5 | -8% |
| Zlín | 28,9 | -16% | 19,0 | -21% |
PRAHA |
||||
| Praha celkem | 59,0 | -8% | 41,6 | -6% |
| Bubeneč | 80,0 | 7% | 55,8 | 8% |
| Dolní Chabry | 44,6 | -13% | 30,7 | -14% |
| Horní Měcholupy | 43,7 | -10% | 29,8 | -12% |
| Horní Počernice | 45,5 | -9% | 31,1 | -10% |
| Malá Strana | 140,0 | 9% | 96,8 | 10% |
| Nové Město | 106,7 | -12% | 74,8 | -11% |
| Staré Město | 131,0 | -3% | 89,5 | -4% |
| Vinohrady | 88,0 | -7% | 61,5 | -6% |
Majitelé starších bytů začali vnímat změny v ekonomice mnohem dříve než developeři. Jelikož zlevňovat začali již koncem roku 2008, dostali se také dříve na ceny, které dokáže současná poptávka vstřebat.
"V Liberci například došlo u starších bytů k poklesuceny o dvě procenta, u nových o sedm procent. Jenže v roce 2008 klesly ceny starých bytů už o 2,5 procenta, zatímco ty nové rostly o 4,4 procenta," řekl analytik mezinárodní poradenské společnosti v oblasti realit King Sturge Ondřej Novotný.
V době boomu rostly ceny bytů v nových projektech nevídaným tempem. Ovlivnilo je také období před zvýšením DPH o jedno procento. "Lidé měli najednou enormní zájem o nové bydlení.
Developeři na to reagovali samozřejmě zvýšením cen. My jsme v té době dokončovali pražský projekt Jeseniova. Před dokončením jsme prodali vše až na jediný byt, což je nevídané. Když to developeři viděli, zdražovali ještě víc," řekl Martin Kodeš, obchodní ředitel J&T Real Estate.
Další podrobnosti o klesajících cenách nových bytů si přečtěte v pátečním vydání deníku
