5. října 2016 7:47 Lidovky.cz > Byznys > Firmy a trhy

Jak nejlépe vydělat na nemovitosti?
Pronajměte byt na týden, tvrdí makléři

  • Poslat
  • Tisk
  • Redakce
  • 0Diskuse
Ilustrační foto. | na serveru Lidovky.cz | aktuální zprávy Ilustrační foto. | foto: Interiér Roku
PRAHA Násobně vyšší výnos ve srovnání s dlouhodobými pronájmy, ale také mnoho povinností, které jsou spojeny s krátkodobým pronajímáním bytů. Realitní makléři potvrzují, že pořídit si byt na krátkodobý pronájem se v Česku stalo vyhledávanou investiční příležitostí, a to nejen v Praze.

Ekonomové ale varují před nereálným očekáváním. Majitelé navíc nesmějí zapomenout na řadu dodatečných nákladů, které s jejich podnikáním souvisejí. Koupě investičního bytu s vidinou zbohatnutí za dva až tři roky je prý cestou do pekel.

Zásadní při koupi bytu na krátkodobý pronájem je výběr lokality. Mezi nejžádanější patří Praha 1 a Praha 2. Tam se týdenní apanáž za pronájem nemovitosti vhodné pro dva lidi pohybuje odhadem v částkách 9490 a 6809 korun.

Byty v centru metropole obsadí z velké části turisté. Přes společnost Airbnb si byty pronajímají i zaměstnanci korporací, kteří pracují třeba měsíc na nějakém projektu. „Mezi další zajímavé zóny patří pražské čtvrti Žižkov, Smíchov, Pankrác, Holešovice, Dejvice či Libeň,“ říká Daniel Kotula, spolumajitel realitní kanceláře RE/MAX Center.

V Praze 5 tak lze na pronájmu získat něco přes šest tisíc korun, nejnižší příjem lze naopak očekávat v Praze 4, 8, 9 a 10. Airbnb upozorňuje, že jde o odhad založený na ceně rezervací podobně umístěných nabídek.

Výnos z krátkodobých pronájmů je podstatně vyšší v porovnání s dlouhodobými. Dle statistik developerské společnosti Trigema, která se zabývá průzkumy trhu, činí průměrný nájem v Praze 18 352 korun bez poplatků, medián 13 tisíc korun. Průměrné nájemné za metr čtvereční dosahuje 264 korun, medián je 239 korun. Třetina všech bytů v Praze určená k pronájmu je s dispozicemi 2 + kk. Průměrné nájemné takového bytu činí 12 340 korun.

Zájem o krátkodobé ubytování je značný. Kotula odhaduje, že v Praze 1, 2 a na Žižkově jej hledá až každý druhý klient. V širším centru pak poptávka tvoří zhruba deset procent z celkového objemu.

Češi si pořizují investiční byty ke krátkodobým pronájmům nejen v Praze. Kamila Henčlová, investiční specialistka pobočky Zlín realitní kanceláře M&M reality, tvrdí, že dvě třetiny bytů pořízených na Zlínsku na investici využívají následně majitelé právě ke krátkodobým pronájmům.

Vysoká poptávka po těchto bytech podstatně ovlivňuje realitní trh.

Krátkodobé pronájmy (Kč/týden)

Praha 1 9490

Liberec 6636

Brno 6507

Olomouc 6498

Karlovy Vary 6181

Český Krumlov 5611

Ostrava 3986

Zdroj: odhad Airbnb.cz k 3. 10. 2016 na modelu bytu pro dvě osoby

  • 0Diskuse




REGISTRACE NA SERVERU LIDOVKY.CZ, NEVIDITELNÉM PSU A ČESKÉ POZICI

SMS Registrace

Diskuse LN jsou pouze pro diskutéry, kteří se vyjadřují slušně a neporušují zákon ani dobré mravy. Registrace je platná i pro servery Neviditelný pes a Česká pozice. více Přestupek znamená vyřazení Vašeho telefonního čísla z registrace a vyřazený diskutér se již nemůže přihlásit ani registrovat pod stejným tel. číslem. Chráníme tak naše čtenáře a otevíráme prostor pro kultivovanou diskusi.
Viz Pravidla diskusí. schovat

Jak postupovat

1. Zašlete SMS ve tvaru LIDOVKY REG na číslo 900 11 07. Cena SMS za registraci je 7 Kč. Přijde Vám potvrzující SMS s heslem.

2. Vyplňte fomulář, po odeslání registrace můžete ihned diskutovat

Tel. číslo = login,
formát "+420 xxx xxx xxx"
Kód ze SMS je rovněž heslo
Vaše příspěvky budou označeny Vaším jménem, např. K. Novák.
* Nepovinný.
Odesláním souhlasíte s Pravidly diskusí.

Najdete na Lidovky.cz