17. ledna 2013 7:00 Lidovky.cz > Byznys > Moje peníze

Nejlevnější byty i hypotéky: vlastní
bydlení nebylo nikdy výhodnější

  • Poslat
  • Tisk
  • Redakce
  • 6Diskuse
Byty Central Group na v Praze na Zličíně | na serveru Lidovky.cz | aktuální zprávy Byty Central Group na v Praze na Zličíně | foto: www2.central-group.cz
PRAHA Ceny hypoték pokračují v pádu a dosáhly dalšího rekordu. Jejich průměrná úroková sazba klesla v prosinci na 3,17 procenta, což je nejméně od roku 2003, kdy vznikl ukazatel Fincentrum Hypoindex. Ruku v ruce se zlevňováním hypoték stále klesají také ceny nemovitostí.

Úrokové sazby klesly hlavně díky akčním nabídkám bank. "Banky o vánočních svátcích rozhodně nezahálely a díky akčním nabídkám došlo ve skutečně poskytnutých hypotékách téměř u všech bank v poklesu 0,05 až 0,1 procentního bodu, čímž bylo dosaženo nové dno Hypoindexu a zároveň nové prosincové maximum v objemech úvěrů," uvedl vedoucí analytik společnosti Fincentrum Josef Rajdl.

Byty jsou levnější

Realitní kanceláře odhadují, že byty budou letos opět zlevňovat. "Pokles cen nemovitostí se ani v minulém roce nezastavil. Jednorázové zvýšení poptávky z podzimu loňského roku bylo jen dočasné. Za poslední dva roky tak klesla cena bytu 2+1 celorepublikově průměrně o deset procent na 1,088 milionu korun na konci loňského roku," uvádí společnost RE/MAX.

Nejvíc klesly ceny bytů v Praze, a to až o 400 000 korun za byt 2+1 na cenu 2,25 milionu Kč. "V procentuálním vyjádření ale pokles není tak výrazný, jde o 15procentní propad," upozornil za realitní společnost Tomáš Hejda.

"Předpokládáme, že ceny bytů mohou i nadále klesat. Je však těžké odhadnout pomyslné dno, které je navíc u každé lokality jiné v závislosti především na kupní síle. Menší pokles cen bude v lokalitě, která souvisí například s nabídkou zaměstnání a dostupností velkých měst v okolí," předpovídá obchodní ředitel RK Sting Michal Kresta.

Průměrná úroková sazba byla za celý loňský rok 3,52 procenta. V roce 2011 byla průměrná sazba bez rozdílu fixace 4,04 procenta a v roce 2010 dokonce 4,9 procenta.

Díky nízkým úrokovým sazbám se také navýšila průměrná výše úvěru, a to na 1,712.611 korun. Měsíční splátka hypotéky na 15 let klesla pod 7000 korun na 6988 korun. Splátka na 15 let je nejnižší od roku 2003, kdy je tento údaj sledován.

Hypotečnímu trhu hrál do karet také rekordní počet sjednaných hypoték před pěti lety. Tehdy byly totiž stejně jako loni nejoblíbenější pětileté fixace.

"V roce 2012 se tedy roztrhl pytel s refinancováním. Podíl refinancovaných hypoték se odhaduje mezi 20 až 30 procenty. Přesná čísla však většinou banky sdělit nechtějí," dodal Rajdl.

Nejlepší čas na koupi vlastního bytu

Analytik poradenské firmy Partners Josef Uchytil další pokles úrokových sazeb neočekává, spíše dlouhodobější stagnaci. Většina bank podle něj již reagovala na snížení sazeb ČNB během listopadu a prosince.

O mírný růst objemu hypotečních úvěrů by se mohly postarat končící fixace hypoték z let 2008 až 2010, tedy jejich refinancování, podotkl.

Anketa

Uvažujete o koupi bytu na hypotéku?

Ano, situace na trhu je příznivá. 51
Ne, počkám si, jestli ceny ještě neklesnou. 69
Ne, nemůžu si to dovolit. 54
Nevím, nezajímá mě to. 17

Ředitel Hypoteční banky Jan Sadil současné období vnímá jako nejpříznivější k pořízení vlastního bydlení prostřednictvím hypotečního úvěru v moderní české historii. "Náš současný odhad potenciálu trhu hypoték pro rok 2013 se na jeho samém počátku pohybuje v rozmezí 100 až 120 miliard korun," poznamenal.

Hypotéky v číslech

Banky loni poskytly 60 461 hypotečních smluv v celkovém objemu 123,21 miliardy korun.

V posledním měsíci loňského roku bankéři s klienty sjednali 7637 hypotečních úvěrů, což bylo o téměř 500 smluv více než v listopadu. Objemy v prosinci vzrostly o více jednu miliardu korun. O nadprůměrný prosinec šlo i z hlediska meziročního srovnání.

mevMartin Nevyhoštěný, ČTK
  • 6Diskuse




REGISTRACE NA SERVERU LIDOVKY.CZ, NEVIDITELNÉM PSU A ČESKÉ POZICI

SMS Registrace

Diskuse LN jsou pouze pro diskutéry, kteří se vyjadřují slušně a neporušují zákon ani dobré mravy. Registrace je platná i pro servery Neviditelný pes a Česká pozice. více Přestupek znamená vyřazení Vašeho telefonního čísla z registrace a vyřazený diskutér se již nemůže přihlásit ani registrovat pod stejným tel. číslem. Chráníme tak naše čtenáře a otevíráme prostor pro kultivovanou diskusi.
Viz Pravidla diskusí. schovat

Jak postupovat

1. Zašlete SMS ve tvaru LIDOVKY REG na číslo 900 11 07. Cena SMS za registraci je 7 Kč. Přijde Vám potvrzující SMS s heslem.

2. Vyplňte fomulář, po odeslání registrace můžete ihned diskutovat

Tel. číslo = login,
formát "+420 xxx xxx xxx"
Kód ze SMS je rovněž heslo
Vaše příspěvky budou označeny Vaším jménem, např. K. Novák.
* Nepovinný.
Odesláním souhlasíte s Pravidly diskusí.

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Najdete na Lidovky.cz