11. ledna 2012 7:01 Lidovky.cz > Byznys > Firmy a trhy

Nové byty budou letos
levnější. I přes vyšší DPH

  • Poslat
  • Tisk
  • Redakce
  • 0Diskuse
Bytový dům, Nad Závěrkou, Praha | na serveru Lidovky.cz | aktuální zprávy Bytový dům, Nad Závěrkou, Praha | foto: Filip Šlapal
PRAHA  Navzdory zvýšení DPH z 10 na 14 procent se průměrné ceny nových bytů v Praze letos sníží. "Díky většímu přílivu levnějších bytových jednotek budou ve statistikách průměrné ceny rezidenčního bydlení nadále klesat, a to zhruba o tři procenta," uvedl Ondřej Novotný, analytik poradenské společnosti Jones Lang LaSalle.

Až sto tisíc korun by tak teoreticky ušetřil člověk, který s nákupem nového třípokojového bytu počkal až na letošní rok. Místo 3,7 milionu by dal jen 3,6 milionu korun.

To je ale jen průměrná teoretická cena. V praxi ušetří mnohem víc. Například v projektu Nové Měcholupy II, jehož výstavbu včera zahájila firma Ekospol, stojí třípokojový byt 2,9 milionu korun.

Vývoj průměrných cen bytů

"Zjistili jsme, že v závěru loňského roku byla průměrná cena bytu v Praze 57 403 korun za čtvereční metr. Tato cena je ale zkreslená luxusními projekty v centru metropole. Většina nových bytů se nabízí za ceny v rozmezí 45 tisíc až 55 tisíc korun za čtvereční metr," vysvětlila Naděžda Ptáčková, ředitelka prodeje a marketingu společnosti Skanska Reality.

"Ceny materiálů i stavebních prací kvůli krizi klesly. Proto jsou byty z nové výstavby levnější. Navíc mají lepší dispozice a staví se jen v dobrých lokalitách," připomněl Dušan Kunovský, šéf největší české developerské společnosti Central Group.

DPH zvedla ceny, ale jen málo

Loni se v pražských developerských projektech prodalo 4562 bytů, o 39 procent více než předloni. Příčinou růstu poptávky byly obavy ze zdražení kvůli DPH.

Velcí developeři skutečně zdražili, firmy Finep a Skanska Reality plošně, Central Group tři čtvrtiny a Ekospol 64 procent nabízených bytů. Jestliže ale cena vzrostla ze 42 tisíc na 43 500 korun za čtvereční metr, je to stále méně než průměr cen nových a starých bytů v Praze. Ten je podle serveru Kup-nemovitost.cz 45 538 korun za čtvereční metr.

ČTĚTE TAKÉ:

Pokud chce developer za čtvereční metr bytu 80 tisíc, je jedno, zda to je s deseti nebo čtrnácti procenty. Pokud takový byt nestojí přímo v centru metropole, je neprodejný. Více než třetinu z loňské poptávky, téměř 1700 bytů, prodali čtyři největší developeři. Letos připravují Central Group, Finep, Skanska Reality a Ekospol výstavbu dalších 1800 bytů, i když poptávka bude oproti loňsku slabší.

"V první etapě projektu Nové Měcholupy II je 136 bytů. Už při zahájení výstavby je z toho 74 bytů prodaných. Hlavně proto, že projekt je koncipován jako startovací bydlení, více než polovina bytů má plochu do 45 čtverečních metrů s tím, že chodby a předsíně jsou minimalizovány," vysvětlil šéf Ekospolu Evžen Korec. V pěti etapách projektu Nové Měcholupy II má vyrůst celkem 700 bytů.

Splácení hypoték vázne

V příštím roce se má DPH na byty zvýšit na 17,5 procenta. Podle analytika Novotného to už ale nebude tak silný impuls k oživení poptávky jako loni. "Nejistota ohledně budoucího ekonomického vývoje zřejmě neopadne, a tak budou prodeje zejména nových bytů spíše klesat," řekl Novotný.

Podle ČNB poskytly loni finanční ústavy na bydlení půjčky v objemu 160 miliard korun, z toho zhruba 120 miliard korun tvořily hypoteční úvěry. Zadlužují se ovšem i lidé, kteří dobře neodhadli své schopnosti splácet.

"Od roku 2008, kdy množství nesplácených hypoték činilo 1,5 procenta, vzrostl tento počet na 3,1 procenta na konci roku 2010 a na této úrovni se drží dosud. Ani letos se situace nezmění," uvedl analytik poradenské firmy Jones Lang LaSalle.

Ceny bytů i poptávka klesnou i mimo Prahu. Již loni byty v Ústí nad Labem nebo v Liberci zlevnily v průměru o 10 až 15 procent.

  • 0Diskuse




REGISTRACE NA SERVERU LIDOVKY.CZ, NEVIDITELNÉM PSU A ČESKÉ POZICI

SMS Registrace

Diskuse LN jsou pouze pro diskutéry, kteří se vyjadřují slušně a neporušují zákon ani dobré mravy. Registrace je platná i pro servery Neviditelný pes a Česká pozice. více Přestupek znamená vyřazení Vašeho telefonního čísla z registrace a vyřazený diskutér se již nemůže přihlásit ani registrovat pod stejným tel. číslem. Chráníme tak naše čtenáře a otevíráme prostor pro kultivovanou diskusi.
Viz Pravidla diskusí. schovat

Jak postupovat

1. Zašlete SMS ve tvaru LIDOVKY REG na číslo 900 11 07. Cena SMS za registraci je 7 Kč. Přijde Vám potvrzující SMS s heslem.

2. Vyplňte fomulář, po odeslání registrace můžete ihned diskutovat

Tel. číslo = login,
formát "+420 xxx xxx xxx"
Kód ze SMS je rovněž heslo
Vaše příspěvky budou označeny Vaším jménem, např. K. Novák.
* Nepovinný.
Odesláním souhlasíte s Pravidly diskusí.

Najdete na Lidovky.cz