3. března 2011 15:50 Lidovky.cz > Byznys > Firmy a trhy

Podělte se o kuchyň se sousedem.
Kolektivní bydlení se vrací

  • Poslat
  • Tisk
  • Redakce
  • 8Diskuse
Vizualizace společného bydlení Zahrada v Lysé nad Labem. | na serveru Lidovky.cz | aktuální zprávy Vizualizace společného bydlení Zahrada v Lysé nad Labem. | foto: MS Group
PRAHA Nový způsob bydlení v Česku, nebo jen další marná snaha prolomit český individualismus? Je tu další pokus developerů přijít s netradičním modelem bydlení, takzvaným cohousingem, který je založen na principu úzkých sousedských vztahů.

Takzvaný cohousing není ve světě žádnou horkou novinkou, koncept vznikl už v 70. letech v Dánsku, odkud se rychle rozšířil do dalších evropských zemí i do Severní Ameriky. Jde o způsob bydlení v užším společenství lidí, již se vzájemně znají.

Společné skleníky nebo školky
Hlavním znakem je společné vlastnictví společných prostor, jako jsou venkovní prostory, dětská hřiště, záhony či skleníky. Dále společný centrální dům, v němž může být kuchyně a jídelna pro společné akce, posilovna, knihovna, dílna či cokoliv, na čem se účastníci dohodnou.

Vizualizace společného bydlení Zahrada v Lysé nad Labem.

Samozřejmostí je potřebná infrastruktura v podobě obchůdků, školky či kavárny. Tedy něco na principu vesnické komunity, kde se všichni dobře znají a vzájemně si pomáhají.

V Česku prozatím neúspěch
V Česku však žádný podobný projekt tohoto rázu není. Pár developerských pokusů tu již bylo, ale idea dobrých sousedských vztahů vždy zkrachovala.

S myšlenkou vytvoření komunity v rámci projektu přišla před lety například společnost Ballymore v projektu Statenický mlýn. Ačkoli byl projekt na trhu úspěšný, myšlenka komunity selhala. Další vlaštovkou bydlení založeného na tomto principu je projekt Alfa Rezidence společnosti Metrostav Development.

"U realizovaných projektů se dotáhla vždy jen určitá část, například vytvoření náměstí s několika obchody, parku nebo investice do vybudování školky," říká Pavel Smolka z rezidenčního oddělení poradenské společnosti King Sturge.

Proč? Češi mají v sobě větší individualismus, a hlavně z minulého režimu zakódovaný odpor ke kolektivním aktivitám. Nyní se však zdá, že model života v anonymních satelitech a sídlištích "naležato" bez infrastruktury není úplně ideální.

I proto chce společnost MS Development cohousing opět přivést k životu ve svém nízkoenergetickém projektu Zahrada v Lysé nad Labem.

Na ploše dvou hektarů postaví developer novou rezidenční čtvrť čítající 13 bytových domů s 257 byty a pasáž s obchody, poštou, restauracemi, bazénem či ordinacemi lékařů. Společnou myšlenkou je právě cohousing. Developer MS Development se tak snaží nabídnout protipól k anonymnímu "satelitnímu bydlení".

Kolektivní domy v Československu

Myšlenka kolektivního bydlení se ve 30. a 40. letech minulého století objevila i v projektech architektonické, levicově orientované avantgardy v Sovětské svazu a nadchlo se pro ni i několik českých architektů. Poté, co se po válce ujali moci v Českolovensku komunisté, dostaly projekty v tomto duchu zelenou. Na konci 40. let se tak začaly stavět kolektivní domy v Litvínově a ve Zlíně. V komplexech byly soustředěny veškeré prostory a služby, které mohli obyvatelé potřebovat.

Kolektivní dům ve Zlíně
Kolektivní dům ve Zlíně

Prostory bývalé restaurace v domě sloužily jako vysokoškolská menza, v roce 2003 zde vybudovali kulturní centrum.

Kolektivní dům v Litvínově (Koldům)
Kolektivní dům v Litvínově

Koldům nyní funguje jako běžný bytový dům s malometrážními byty. Ve střední části komplexu vznikla restaurace a hotel.

Ceny v normě
Projekty tohoto typu však mívají háček: ceny jednotlivých bytů se vytvářejí zejména od vstupních nákladů developera. Zde však rostou náklady o stavbu společných prostor a jejich provozování, což se může podílet na vyšší ceně bytů a následných poplatcích, které bývají o zhruba 15 procent vyšší než v běžném případě.

Vizualizace společného bydlení Zahrada v Lysé nad Labem.

"Nepůjde o luxusní výstavbu, ceny začínají na 35 tisících za metr čtvereční. Poplatky nebudou vyšší než v běžném společenství vlastníků," oponuje Michal Šourek, ředitel MS development.

Obyvatelé prý nebudou muset platit za společný bazén a rekreační plochy. Developer se totiž domluvil s městem, že nechá tyto plochy veřejně volně přístupné a v tom případě se o ně bude starat město.

Podle Šourka nebude nutné platit ani ostrahu a recepci, jak to bývá v jiných projektech, protože se vzájemně ohlídají v rámci dobrých sousedských vztahů. "Pokud by developer skutečně dokázal realizovat vše podle plánu, je možné, že by se tím otevřel nový segment trhu," říká Smolka.

  • 8Diskuse




REGISTRACE NA SERVERU LIDOVKY.CZ, NEVIDITELNÉM PSU A ČESKÉ POZICI

SMS Registrace

Diskuse LN jsou pouze pro diskutéry, kteří se vyjadřují slušně a neporušují zákon ani dobré mravy. Registrace je platná i pro servery Neviditelný pes a Česká pozice. více Přestupek znamená vyřazení Vašeho telefonního čísla z registrace a vyřazený diskutér se již nemůže přihlásit ani registrovat pod stejným tel. číslem. Chráníme tak naše čtenáře a otevíráme prostor pro kultivovanou diskusi.
Viz Pravidla diskusí. schovat

Jak postupovat

1. Zašlete SMS ve tvaru LIDOVKY REG na číslo 900 11 07. Cena SMS za registraci je 7 Kč. Přijde Vám potvrzující SMS s heslem.

2. Vyplňte fomulář, po odeslání registrace můžete ihned diskutovat

Tel. číslo = login,
formát "+420 xxx xxx xxx"
Kód ze SMS je rovněž heslo
Vaše příspěvky budou označeny Vaším jménem, např. K. Novák.
* Nepovinný.
Odesláním souhlasíte s Pravidly diskusí.

Najdete na Lidovky.cz