24. dubna 2016 7:00 Lidovky.cz > Byznys > Firmy a trhy

Praha, brána luxusu do střední Evropy.
Známé značky tu mají dost zákazníků

  • Poslat
  • Tisk
  • Redakce
  • 0Diskuse
Prašná brána v centru Prahy, vlevo ulice Na Příkopě. | na serveru Lidovky.cz | aktuální zprávy Prašná brána v centru Prahy, vlevo ulice Na Příkopě. | foto: Shutterstock
PRAHA Praha je nejzajímavějším trhem s maloobchodními nemovitostmi ve střední a východní Evropě. Tvrdí to alespoň aktuální studie společnosti JLL s názvem High Street Retail in Prague 2016.

Podle podobné studie, JLL Destination Europe z loňského roku, je pak česká metropole celoevropsky 14. nejvyhledávanější jak pro expanzi luxusních značek, tak pro rozšiřování sítě mezinárodních řetězců.

O tom, že je Česko, a zejména Praha pro zahraniční luxusní značky branou do střední a východní Evropy, svědčí také průzkum poradenské společnosti CBRE. Podle něj si polovina z firem, nově vstupujících na středo- a východoevropský trh zvolila pro umístění svého prvního obchodu právě Prahu.

Ze zprávy CBRE s názvem How Active is the CEE Retail Market vyplývá, že v posledních dvou letech vstoupilo na český trh celkem třicet nových obchodních značek, mezi jinými například například Marc O’Polo, Gino Rossi nebo Tory Burch.

Do pěti zemí střední a východní Evropy pak v letech 2014 a 2015 expandoval rekordní počet 185 obchodních značek, které v regionu otevřely na 550 nových obchodů a prodejen. Dalších 75 nových obchodů by se pak podle zprávy CBRE mohlo otevřít v letošním roce. V Praze například za necelé dva týdny slavnostně otevře svou prodejnu v prostorách bývalé Živnobanky v ulici Na Příkopě známé britské hračkářství Hamleys.

Ekonomika roste, lidé utrácejí

Zahraniční značky láká do střední a východní Evropy především růst ekonomiky v regionu, doprovázený růstem příjmů obyvatelstva i jejich spotřebitelských výdajů. V případě Prahy pak bezpochyby i její obliba mezi turisty.

Podle přehledu společnosti Trip Advisor Top 10 Global City Destinations 2016 je ostatně česká metropole čtvrtou nejnavštěvovanější evropskou turistickou destinací.

Nákupní centrum - ilustrační foto.

Jak tvrdí Veronika Tebichová, která v CBRE pracuje na pozici Head of Retail Agency, v Rumunsku a na Slovensku jsou oblíbenou cílovou destinací prvních obchodů při vstupu na místní trh nákupní centra. Oproti tomu v České republice a v Polsku nově příchozí obchodní značky umísťují své obchody stejně tak často i v luxusních nákupních ulicích.

„Majitelé špičkových nákupních center mají díky silnému zájmu nájemců velmi silnou vyjednávací pozici. V případě, že se uvolní nějaká jednotka, prakticky okamžitě se vytvoří řada vážných zájemců,“ říká Tomáš Soukup, vedoucí oddělení maloobchodních nemovitostí JLL.

Nájemné nejlepších maloobchodních prostor v nákupních centrech v Praze se podle něj pohybuje na úrovni 110 eur/m2.

Rozvoj maloobchodního trhu v Česku neunikl ani realitním investorům. V roce 2015 směřovalo do sektoru maloobchodních nemovitostí 1,12 miliardy eur, což je 42 procent celkového objemu realitních investic v České republice. Největší jednotlivou transakcí loňského roku pak byl prodej nákupního centra Palladium, za které společnost Union Investment zaplatila 570 milionů eur.

„Během roku 2015 jsme zaznamenali vzrůstající zájem investorů o nákupní centra v Praze, dále regionální maloobchodní projekty, outlety a v neposlední řadě i nemovitosti na vyhlášených nákupních třídách. Zdá se, že tento trend bude pokračovat i v roce 2016, kdy neutuchající zájem o tento sektor potvrzuje množství již rozjednaných transakcí a pokračující silná poptávka,“ potvrzuje trend i Stuart Jordan, vedoucí investičního oddělení JLL pro Českou republiku a region střední a východní Evropy.

Číňané na nákupech

Nejúspěšnější nákupní centra a samostatné obchody podle JLL leží ve třech lokalitách v centru města – v ulicích Na Příkopě, Pařížské a na Václavském náměstí. Průměrné nájemné v obchodech uvedených pražských nákupních tříd dosahuje úrovně 185 eur/m2.

A zatímco dříve v nich nakupovali v naprosté většině cizinci, v posledních letech se přidávají i čeští zákazníci. Kromě toho se mění i skladba zahraničních klientů.

„Podle společnosti Global Blue v Česku v loňském roce z návštěvníků ze zemí mimo EU nejvíce utráceli čínští turisté, jejichž podíl vzrostl ze 14 procent v roce 2014 na 25 procent v roce 2015. Oproti tomu nakupování ruských turistů – tradičních lídrů žebříčku – pokleslo ze 44 procent v roce 2014 na 24 procent v roce 2015,“ říká Blanka Vačkova, vedoucí oddělení průzkumu trhu společnosti JLL.

O rostoucím významu čínských turistů svědčí ostatně i skutečnost, že obchodní dům Kotva nedávno představil svůj oficiální název i v čínštině – Kao-tche-wa.

Petr Kain
  • 0Diskuse




REGISTRACE NA SERVERU LIDOVKY.CZ, NEVIDITELNÉM PSU A ČESKÉ POZICI

SMS Registrace

Diskuse LN jsou pouze pro diskutéry, kteří se vyjadřují slušně a neporušují zákon ani dobré mravy. Registrace je platná i pro servery Neviditelný pes a Česká pozice. více Přestupek znamená vyřazení Vašeho telefonního čísla z registrace a vyřazený diskutér se již nemůže přihlásit ani registrovat pod stejným tel. číslem. Chráníme tak naše čtenáře a otevíráme prostor pro kultivovanou diskusi.
Viz Pravidla diskusí. schovat

Jak postupovat

1. Zašlete SMS ve tvaru LIDOVKY REG na číslo 900 11 07. Cena SMS za registraci je 7 Kč. Přijde Vám potvrzující SMS s heslem.

2. Vyplňte fomulář, po odeslání registrace můžete ihned diskutovat

Tel. číslo = login,
formát "+420 xxx xxx xxx"
Kód ze SMS je rovněž heslo
Vaše příspěvky budou označeny Vaším jménem, např. K. Novák.
* Nepovinný.
Odesláním souhlasíte s Pravidly diskusí.

Najdete na Lidovky.cz