29. června 2012 12:00 Lidovky.cz > Byznys > Moje peníze

Startovací byty a pronájmy podražily,
na novostavby si dejte pozor

  • Poslat
  • Tisk
  • Redakce
  • 1Diskuse
Nejcharakterističtějším znakem celé stavby jsou oplechované arkýře obrácené směrem do údolí. Pomáhají také lépe proslunit jednotlivé byty. | na serveru Lidovky.cz | aktuální zprávy Nejcharakterističtějším znakem celé stavby jsou oplechované arkýře obrácené směrem do údolí. Pomáhají také lépe proslunit jednotlivé byty. | foto: Filip Šlapal
PRAHA Ceny panelových bytů a novostaveb v prvním polovině roku mírně klesly. Růst cen se ale ve srovnání s loňským rokem dotkl malých startovacích bytů v cihlové zástavbě a lukrativních pozemků. Pokud se tedy nyní rozhodnete pro koupi bytu v novostavbě, zaplatíte o pět procent nižší částku než loni.

Naopak lehce stouply ceny pronájmů. Ukazují to výsledky realitní kanceláře M&M Reality z druhého kvartálu 2012.

Největší propad cen je v prodeji novostaveb

V dubnu až červnu 2012 se hodnota nemovitostí oproti loňsku lišila jen minimálně. „Malé cihlové byty podražily o 1,5 procenta a cena pozemků stoupla až o 3 procenta. Stálicí trhu s bydlením bez cenového kolísání zůstávají rodinné domy, jejich protipól v podobě panelových bytů letos zlevnil o jedno procento,“ vypočetl Miroslav Jonáš, jednatel společnosti M&M Reality.

PŘEČTĚTE SI:

Největší propad cen pokračuje v prodeji novostaveb. Developeři se snaží zaplnit své projekty obyvatel což se promítá do řady marketingových stimulů včetně nemalých slev z hodnoty jednotlivých bytů. Nabídka na trhu novostaveb ale stále výrazně převyšuje poptávku, a tak musí developeři nadále volit taktiku ústupků z původně nastolených cen. V meziročním srovnání letos prodejci zlevnili nové byty o dalších pět procent. Stagnace cen, případně jejich zvýšení v důsledku změn DPH se podle analýzy skutečně nekoná.

Před koupí nového bytu si zjistěte, kdy proběhla kolaudace

Před koupí nového bytu dává Miroslav Jonáš několik varování. „Pokud si chce člověk pořídit nový byt, určitě by se měl vyvarovat začínajících developerských projektů – nekupovat byty, které ještě nestojí. Na druhou stranu stejně tak je třeba být opatrný v případě developerských projektů, které se prodávají dlouhou dobu. To poznáte snadno – v mnoha novostavbách ve větších městech se večer nesvítí ve dvou třetinách oken,“ upozornil a doplnil tip pro kupce. „Developeři dostávají bankovní úvěry se splatností zpravidla 2 až 5 let po kolaudaci projektu. Takže se vyplatí zjistit, kdy proběhla kolaudace, a vyčkávat, kdy už developerovi půjde o všechno a prodá byt za jakoukoli cenu, jen aby něco dostal.“

Ceny pronájmů vzrostly o 3 až 4 procenta

Od cenového dna se podle údajů realitní kanceláře odrazily pronájmy – v porovnání se stejným loňským obdobím letos vzrostly průměrně o 3 až 4 procenta. Stejná čísla platí jak pro byty v panelu, tak pro byty v cihlové zástavbě. Trendem je pronájem na kratší dobu, kdy lidé neřeší rozdíly mezi panelem a cihlou, víc je zajímá lokalita či kvalita a zařízení obytných prostor. Proto bývají výkyvy v cenách obou druhů nemovitostí velmi podobné. „Jde o nájemníky, kteří by hypotéku bez problému dostali, ale nevěří si, nejsou si jisti zaměstnáním a nechtějí se uvázat bance na 25 let. Místo toho platí 12 až 14 tisíc nájem a čekají dva tři roky, jestli se něco změní například v práci, a teprve pak se rozhlížejí po dobré koupi,“ upřesnil Jonáš.

Zapojte se do diskuze! Nově přes SMS

Do konce roku budou ceny stagnovat

Podobný vývoj cen nemovitostí jako doposud, s minimálními změnami, očekávají odborníci až do konce tohoto roku. „Mírný růst, v relaci zhruba tří procent, předvídáme u takzvaných startovacích bytů. O jedno procento se zvednou také pozemky, ty jsou nejvíce poptávané na jaře, kdy je nákup motivován plánováním stavby, na podzim už jejich prodej ztrácí na atraktivitě. V ostatních případech čekáme cenovou stagnaci,“ uvedl Jonáš.

Lidovky.cz
  • 1Diskuse




REGISTRACE NA SERVERU LIDOVKY.CZ, NEVIDITELNÉM PSU A ČESKÉ POZICI

SMS Registrace

Diskuse LN jsou pouze pro diskutéry, kteří se vyjadřují slušně a neporušují zákon ani dobré mravy. Registrace je platná i pro servery Neviditelný pes a Česká pozice. více Přestupek znamená vyřazení Vašeho telefonního čísla z registrace a vyřazený diskutér se již nemůže přihlásit ani registrovat pod stejným tel. číslem. Chráníme tak naše čtenáře a otevíráme prostor pro kultivovanou diskusi.
Viz Pravidla diskusí. schovat

Jak postupovat

1. Zašlete SMS ve tvaru LIDOVKY REG na číslo 900 11 07. Cena SMS za registraci je 7 Kč. Přijde Vám potvrzující SMS s heslem.

2. Vyplňte fomulář, po odeslání registrace můžete ihned diskutovat

Tel. číslo = login,
formát "+420 xxx xxx xxx"
Kód ze SMS je rovněž heslo
Vaše příspěvky budou označeny Vaším jménem, např. K. Novák.
* Nepovinný.
Odesláním souhlasíte s Pravidly diskusí.

Najdete na Lidovky.cz