Jen stavební firma Syner v probíhajícím insolvenčním řízení vznesla požadavek na 172 milionů, investor – UniCredit Bank – pak ve dvou pohledávkách vymáhá 884 milionů korun. Mezi menší věřitele patří například ČEZ Prodej nebo Pražská plynárenská. Vyplývá to z informací v insolvenčním rejstříku.
Za projektem centra s původním názvem Galleria Moda stojí italská
OUTLETY V ČESKU* Stavba centra Praha Outlet Village u Ruzyně byla dokončena, otevření se ale zřejmě nedočká. |
Otevření se nedočkalo ani další plánované outletové centrum Exit 66 u dálnice D1, na jehož místě se už bezmála dva roky tyčí železobetonový skelet.
"Bylo naplánováno naprosto nereálné množství outletových center. Značkové obchody přibrzdily expanzi a musí si pečlivě vybírat, jaké zboží do outletů dají, aby nepožíraly svoje vlastní zisky," zdůvodnil neúspěch projektů Tomáš Drtina, šéf poradenské společnosti Incoma. Po nasycení trhu s klasickými nákupními centry si podle něj investoři od outletů slibovali přehnaně velký prostor pro expanzi.
Developerská společnost Devo Group, která za projektem Exit 66 stojí, podle svých slov s otevřením centra stále počítá. Termín ale neustále posouvá, nejnověji by měla výstavba znovu vypuknout na jaře příštího roku. Po finančním krachu projektu se stále hledá nový investor. "Máme hotový skelet a všechny inženýrské sítě, nějakých třicet procent tedy máme za sebou. Jen do stavebních prací se dosud investovalo přes sto milionů korun. Nyní jednáme s potenciálními klienty, především jsou to banky v Rakousku, Německu a Velké Británii," uvedl Dejan Sparavalo, předseda představenstva Devo Group.
Podle Rostislava Nováka ze společnosti TK Development, která je majitelem pražské Fashion Areny – jednoho z pouhých dvou fungujících outletů v Česku – doplatila neúspěšná expanze outletů do Česka především na nedostatek nájemců.
"Ono jich není zase tolik, protože to zdaleka nemůže být každý. Prodejci musí mít silné zázemí v běžných prodejnách, aby přebytky z nich mohli outletovou prodejnu zaplnit," popsal Novák.
Pronajímatelé outletových center navíc uzavírají takzvané konkurenční doložky, které okruh nájemců ještě výrazně snižují. "Nájemce outletu nesmí bez našeho souhlasu otevřít v určitém okruhu, který může být i sto nebo dvě stě kilometrů, jinou outletovou prodejnu. Další investoři by na to mohli narazit," dodal Novák.
Šance, že by se věřitelé nakonec otevření Praha Outlet Village dočkali, je nízká i podle realitních makléřů. "Je otázka, zda jsou Tuchoměřice ta nejvhodnější lokalita. Já bych řekl, že ne. Už proto tohle středisko v jeho původním využití asi žádná zářná budoucnost nečeká. A k jinému využití se dá bez investic ve výši minimálně stovek milionů korun předělat jen velmi nesnadno," uvedl Libor Nevšímal, obchodní ředitel realitní společnosti Naxos. Celý projekt před časem získala společnost Premium Retail, ani ta už ale zřejmě není jeho majitelem. Podle informací LN prodej stavby v rámci exekuce vynesl jen částku kolem 200 milionů korun.