Ještě přísněji dopadne apel centrálních bankéřů na ty, kteří si budou chtít pořídit byt jako investici. V krajních případech dosáhnou zájemci jen na půjčku ve výši 60 procent hodnoty nemovitosti. „Lidé, kteří si řeknou, že si koupí byt za účelem jeho pronajímání, nebudou relativně slušně bonitní a nebudou mít vyšší příjmy, na takový byt nedosáhnou,“ vysvětluje Libor Ostatek, ředitel společnosti Golem Finance.
Podle něj tak v příštím roce dojde k poklesu hypoték na investiční bydlení v řádu asi dvaceti procent. To se dotkne nejvíce Prahy a Brna, kde až 25 procent prodaných bytů slouží právě k investičním účelům. Opatření centrální banky přitom přichází v době, kdy si na trhu lze vzít hypotéku se sazbou nacházející se hluboko pod hranicí dvou procent. Průměrná sazba Hypoindexu činila v červenci 1,88 procenta.
ČNB se svými opatřeními snaží předejít případnému přehřátí trhu s nemovitostmi. Chce proto získat více pravomocí vůči bankám. Její žádosti dosud fungovaly na bázi doporučení. Teď ale pro ně ČNB hledá oporu v zákoně. O jeho přesné podobě jednají zástupci ministerstva financí, ČNB a České bankovní asociace.
„Zástupci ČBA o tomto záměru vedli jednání jak s ministerstvem financí, tak s Českou národní bankou, která je s ministerstvem na této iniciativě v podstatě dohodnuta,“ potvrdil výkonný ředitel České bankovní asociace Pavel Štěpánek.
Samotné banky z těchto snah příliš radosti nemají. „V bankovnictví je již nyní regulatorních pravidel dostatek – přivítali bychom, kdyby další nepřibývala. Podnikáme ale teď a tady, a tak je přirozené, že budeme vývoj prostředí respektovat,“ říká Ondřej Hák, ředitel úvěrových produktů v Equa bank.
Podobně hovoří také zástupci dalších bankovních domů. „Respektovali jsme původní doporučení a budeme v tom pokračovat i nadále. Jsme však toho názoru, že existují i jiné nástroje pro účinnou regulaci než další legislativa,“ myslí si například Marie Mocková z Hypoteční banky.
