Určité snížení cen bytů lze očekávat podle Martina Luxe ze Sociologického ústavu AV ČR. Tento vývoj by prý letos a v roce 2009 nastal i bez finanční krize kvůli loňské mimořádné poptávce, kterou způsobily především obavy z dopadů zvyšujících se sazeb daně z přidané hodnoty. "Rok 2007 byl skutečně vychýlený a naznačoval, že se ceny dostaly mírně nad rovnovážnou úroveň," poznamenal odborník.
Ceny bydlení podle Luxe rostly zejména kvůli zvyšujícím se maržím výrobců stavebnin a stavebních firem. Marže developerů se prý naopak snižovaly.
"Výrobci stavebních materiálů vytvořili oligopolní seskupení," řekl odborník z AV ČR. Kvůli stavebnímu boomu měly developerské firmy v roce 2007 také problém najít pro výstavbu nových projektů stavební firmy. "Developeři se dostali do zajetí relativně malého počtu stavebních firem," podotkl Lux.
Peněžní ústavy nyní developerům ztížily přístup k úvěrům. Požadují od nich větší podíl vlastních zdrojů, stejně jako například větší množství předem prodaných nemovitostí. Podle analytika Ondřeje Novotného z poradenské společnosti King Sturge může tato situace pokračovat i v příštím roce.
Ceny nových bytů zatím v Česku oficiálně nesnížil žádný z hlavních developerů. Poskytují ale slevy v rámci různých akcí a nárazových prodejů.
Očekávat plošný pokles cen na tuzemském realitním trhu podle odborníků zatím příliš nelze. Zlevnění se však v příštím roce bude pravděpodobně týkat například bytů v panelových domech, jejichž ceny prý mohou klesnout až o 15 procent.