9. ledna 2007 19:56 Lidovky.cz > Byznys > Moje peníze

Bydlení a finance 6 - Daň z nemovitostí

  • Poslat
  • Tisk
  • Redakce
Daňové přiznání | na serveru Lidovky.cz | aktuální zprávy Daňové přiznání | foto: Jan Zátorský, Lidové noviny

PRAHA Předposlední lekci našeho seriálu věnujeme dani z nemovitostí. Téma je to aktuální - končí totiž lhůta pro podání přiznání k dani z nemovitostí za rok 2007.

Daň z nemovitostí se skládá z daně ze staveb a z daně z pozemků. Platit ji musí zpravidla vlastník nemovitosti. Pokud jste tedy k 1. lednu letošního roku byli vlastníky nějaké nemovitosti, měli byste nejpozději zítra podat daňové přiznání, a to finančnímu úřadu, v jehož obvodu se vaše nemovitost nachází. Daň nižší než 5000 korun je pak třeba uhradit do 31. května. Částky přesahující 5000 korun se platí ve dvou splátkách: první do 31. května a druhá do 30. listopadu. Daňové přiznání podávat nemusíte, pokud jste jej podali v dřívějších letech a nedošlo k žádné změně (například přístavbou dalšího podlaží). Finanční úřad vám daň vyměří sám a pošle vám platební výměr.

Platit daň z nemovitostí nemusíte z novostavby obytného domu, nebo bytu v novostavbě, pokud zde vy jako vlastník, nebo osoby vám blízké trvale bydlíte. Od daně jste osvobozeni na 15 let.

Tiskopisy daňového přiznání najdete buď na finančním úřadě, nebo si je můžete stáhnout z internetu. Přiznat daň z nemovitosti můžete také elektronicky přes web daňové správy.



Sazby daně ze staveb se liší podle účelu využití stavby (neuvádíme stavby určené k podnikání):

Obytné domy: 1 Kč za 1 m2 zastavěné plochy (stejně pro příslušenství nad 16 m2)
Stavby pro individuální rekreaci: 3 Kč za 1m2 zastavěné plochy
Garáže vystavěné odděleně: 4 Kč za 1 m2 zastavěné plochy
 Ostatní stavby: 3 Kč za 1 m2 zastavěné plochy
Byty a ostatní nebytové prostory: 1 Kč za 1 m2 upravené podlahové plochy (= 1,2krát podlahová plocha)

Sazby se zvyšují o 0,75 Kč za každé další nadzemní podlaží, které přesahuje dvě třetiny zastavěné plochy. Číslo se pak vynásobí koeficientem podle počtu obyvatel obce, kde se stavba nachází:

0-300 obyvatel: 0,3
300-600 obyvatel: 0,6
600-1000 obyvatel: 1,0
1000-6000 obyvatel: 1,4
6000-10 000 obyvatel: 1,6
10 000-25 000 obyvatel: 2,0
25 000-50 000 obyvatel: 2,5
obec nad 50 000 obyvatel + Františkovy Lázně, Luhačovice, Mariánské Lázně, Poděbrady: 3,5
Praha: 4,5

Obec může koeficienty vyhláškou upravit. O konkrétní výši koeficientu ve vaší obci se proto informujte na obecním úřadě.

Sazby daně z pozemků činí (neuvádíme zemědělské pozemky):
zastavěná plocha a nádvoří: 0,10 Kč za 1 m2
stavební pozemek: 1 Kč za 1 m2 (krát koeficient podle počtu obyvatel obce - jako u daně ze staveb)
ostatní plochy: 0,10 Kč za 1 m2 V zítřejší, poslední lekci Kurzu osobních financí vám poradíme, jak si nemovitost a domácnost pojistit.

Příklad výpočtu

Byt
Podlahová plocha 75 metrů čtverečních, nachází se v obci se 45 000 obyvatel, nevztahuje se na něj osvobození od daně pro novostavby.

Výpočet
Podlahová plocha 75 m2 se vynásobí 1,20. Dostaneme upravenou podlahovou plochu: 90 m2. Tu vynásobíme sazbou pro byty a ostatní nebytové prostory ve výši 1 Kč za m2 a koeficientem 2,5 za velikost obce.

Výsledná daň z bytu činí 225 korun.

Eva Moniová