Pokles cen?

Kdy a kde se na světě stalo, že by v hlavním městě klesaly ceny bytů (kromě válek, převratů, přírodních pohrom a velkých hospodářských otřesů)?

Jediný důvod pro pokles cen bytů v Praze tedy je ten, že by si to diskutující přáli. Ovšem kromě těch, kteří prodávají byty...

Re: Pokles cen?

..a co pokud byly ceny starých panelových bytů vyhnány nahoru vstupem do EU, obavami z přesunu daně do vyšší sazby (a s tím související vzrůst výstavby > vzrůst cen stavebních materiálů) a začíná rychlejší deregulace?

Re: Pokles cen?

Jediným důvodem pro pokles cen by byl převis nabídky stávajících bytů na trhu, což by nutilo developery snížit ceny u již postavených bytů (pokud nejsou luxusní). Zároveň však růst kursu koruny též tlačí na ceny bytů v korunách.

Re: Pokles cen?

Nevím, kde se na světě co stalo, ale podle mě to v principu možné je. Důvod proč by mohly ceny bytů klesnout je poměrně prostý. A to že bytů bude na trhu příliš mnoho, čili nabídka je v převisu nad poptávkou. Proč by jich bylo příliš mnoho? Protože se až moc bytů staví či kupuje se spekulačním záměrem. A jak je možné, že by na trhu vznikl stav, že se staví nové byty i když už nabídka vede? No proto, že skutečný (a průhledný) trh tady neexistuje. Trh je značne deformovaný regulací a nikdo přesně neví, co se stane, až dostatečné zvýšení regulovaného nájmu vyžene mnoho nájemníků do menších bytů z velkých (nebo úplně mimo Prahu). Tohle sníží ceny nájmů (a nemovistostí , protože ty jsou svázány pupeční šňůrou).

To je principiální tlak na snížení cen nemovitostí. Ovšem jelikož trh není transparentní, tak nikdo neví, jak velký tlak to bude a jak moc se to projeví. Je možné, že se to projeví tak slabě, že to ani nepřeboxuje běžný meziroční nárůst cen a k žádnému absolutnímu poklesu nedojde. Ale možné to je - to je moje pointa.