12. listopadu 2016 6:00 Lidovky.cz > Byznys > Státní pokladna

Praha si cení Prašné brány na 1 Kč. Jakou cenu mají klenoty Prahy v účetních knihách?

  • Poslat
  • Tisk
  • Redakce
  • 6Diskuse
Prašná brána v centru Prahy, vlevo ulice Na Příkopě. | na serveru Lidovky.cz | aktuální zprávy Prašná brána v centru Prahy, vlevo ulice Na Příkopě. | foto: Shutterstock

PRAHA Praha ve velkém láká turisty na architektonické památky, jako je například Prašná brána či Karlův most. Obchodníci, taxikáři a další pak díky turismu inkasují velmi slušné tržby. Jedna věc je proto poměrně překvapivá: účetní hodnota řady těchto jedinečných staveb je pouze symbolická.

Například Prašná brána, která stojí vedle Obecního domu, má v účetním vyjádření hodnotu jedné koruny. A stejně je na tom například kostel svatého Mikuláše na Malé Straně či areál Anežského kláštera.

Rovněž účetní hodnota Karlova mostu, který před čtyřmi lety obstavil exekutor Ondřej Hanák kvůli dlužné částce metropole ve výši pouhých 163 tisíc korun, není nikterak závratná. Bez soch činí cena této jedinečné kulturní památky v účetních knihách hlavního města 116,83 milionu korun.

Karlův most
Karlínské hudební divadlo

„V minulých letech byla dána zákonem povinnost ohodnotit veškerý majetek České republiky včetně kulturního dědictví tak, aby se ocitnul v majetku. V rámci toho byla dána účetní hodnota, která samozřejmě není adekvátní historické hodnotě,“ vysvětluje Martin Tomášek, náměstek generálního ředitele Národního památkového ústavu.

PAMÁTKY V ÚČETNÍCH KNIHÁCH

105 746 551 847,80 Kč činila účetní hodnota nemovitostí v evidenci odboru správy a využití majetku Magistrátu hlavního města Prahy k 31. 12. 2015

Nemovitosti s hodnotou 1 Kč:

  • kostel Nanebevzetí Panny Marie a Karla Velikého
  • kostel sv. Ignáce
  • kostel sv. Mikuláše
  • areál Anežského kláštera
  • Prašná brána
  • kaple Nejsvětější Trojice
  • kostel Zvěstování Panny Marie
  • kostel sv. Vojtěcha
  • kaple sv. Václava
  • kaple sv. Vavřince
  • kaple Božího hrobu
  • kaple sv. Kříže
  • kostel sv. Martina
  • kaple sv. Terezie z Avily
  • rotunda sv. Kříže Menšího
  • chrám sv. Michala
  • dům U Kasiusů
  • věž chrámu sv. Mikuláše
  • budova u Trojského zámku 2/6
  • kostel sv. Cyrila a Metoděje (původně kostel sv. Karla Boromejského)
  • kaple Zesnutí Přesvaté Bohorodice

Nejvýše oceněné nemovitosti:

  • Obecní dům:1 623 455 577,74 Kč
  • Hudební divadlo Karlín:533 083 519,01 Kč
  • Palác Adria:467 456 465,92 Kč
  • Karlův most:116 826 870,80 Kč

Zdroj: Magistrát hl. m. Prahy

Ocenění kulturních památek, pokud není známa jejich skutečná pořizovací hodnota, se tak dnes řídí zákonem o účetnictví a vychází z toho, kolik bylo do památek investováno v rámci rekonstrukcí. „Výše uvedeným se řídí i hlavní město Praha a tyto objekty, vedené v seznamu kulturních památek, i tímto způsobem ocenilo a vede je ve své účetní evidenci,“ uvedl mluvčí magistrátu Vít Hofman.

Například aktuální účetní hodnota Karlova mostu ve výši 116 826 870,80 koruny je součtem nákladů vynaložených na jeho opravy. Ovšem i tak jde, stejně jako dříve, pouze o formální údaj. Například v roce 1955 Technická správa komunikací most ocenila na zhruba 60 milionů korun.

„Účetní hodnota nemovitostí je dána jejich cenou při pořízení poníženou o pravidelné odpisy a navýšenou o technické zhodnocení. Jedná se o hodnotu pouze pro potřeby účetnictví, nikoliv o reálnou tržní cenu,“ upozorňuje Václav Kovář z realitní kanceláře Knight Frank.

„Reálná tržní hodnota je u tohoto typu nemovitostí velmi obtížně odhadnutelná, protože zde pro takové neexistuje trh, jinými slovy tento druh nemovitostí se neobchoduje. Není tedy možno použít takzvanou porovnávací metodu. Zároveň tyto nemovitosti negenerují výnos, a proto není možné použít výnosovou metodu,“ dodává Kovář.

Absence tržní ceny však ve skutečnosti ani příliš nevadí. U historických nemovitostí a kulturních památek ve vlastnictví státu není příliš pravděpodobné, že by se jich stát zbavoval.

„Pokud by však přece jen stát takovou nemovitost zpeněžoval, domnívám se, že by velmi pravděpodobně volil formu prosté soutěže o nejvyšší nabídku,“ domnívá se Miroslav Herain, majitel společnosti RE/MAX Concierge.

Oproti tomu k prodejům historických nemovitostí, hradů či zámků v privátním vlastnictví dochází na tuzemském trhu častěji.

„Osobně mám zkušenost s přípravou prodeje historického mlýna v Telči vedeného na seznamu památek UNESCO. Při stanovení tržní ceny jsme postupovali dle modelu předpokládaných budoucích ekonomických parametrů dané nemovitosti,“ dodal Herain.

  • 6Diskuse




REGISTRACE NA SERVERU LIDOVKY.CZ, NEVIDITELNÉM PSU A ČESKÉ POZICI

SMS Registrace

Diskuse LN jsou pouze pro diskutéry, kteří se vyjadřují slušně a neporušují zákon ani dobré mravy. Registrace je platná i pro servery Neviditelný pes a Česká pozice. více Přestupek znamená vyřazení Vašeho telefonního čísla z registrace a vyřazený diskutér se již nemůže přihlásit ani registrovat pod stejným tel. číslem. Chráníme tak naše čtenáře a otevíráme prostor pro kultivovanou diskusi.
Viz Pravidla diskusí. schovat

Jak postupovat

1. Zašlete SMS ve tvaru LIDOVKY REG na číslo 900 11 07. Cena SMS za registraci je 7 Kč. Přijde Vám potvrzující SMS s heslem.

2. Vyplňte fomulář, po odeslání registrace můžete ihned diskutovat

Tel. číslo = login,
formát "+420 xxx xxx xxx"
Kód ze SMS je rovněž heslo
Vaše příspěvky budou označeny Vaším jménem, např. K. Novák.
* Nepovinný.
Odesláním souhlasíte s Pravidly diskusí.

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Najdete na Lidovky.cz