Apartmány v Peci pod Sněžkou. | foto: Shutterstock
Nejdražší jsou apartmány v nejvyhledávanějších krkonošských střediscích, kde dle statistik realitní společnosti M&M Reality mezi lety 2016 a 2018 ceny rekreačních nemovitostí vzrostly až o polovinu. A během loňska o dalších zhruba pět procent. Metr čtvereční zde stojí v průměru okolo 105 tisíc korun.
„U malých jednotek ve Špindlerově Mlýně už padla i cenová hranice 200 tisíc korun za metr čtvereční,“ řekl LN Jan Bareš ze společnosti M&M Reality. Za metr čtvereční v novém pražském bytě se dnes platí průměrně přes 109 tisíc korun.
Apartmány v Harrachově.
Mimo Krkonoše jsou ceny horských apartmánů o něco nižší. Například v Jizerských horách, v Bedřichově či v Janově nad Nisou stojí od 77 tisíc do 97 tisíc za čtvereční metr. Mezi lety 2015 a 2019 tam vzrostly ceny zhruba o čtvrtinu. „Za byt 1+kk o 44 metrech čtverečních kupující běžně zaplatí skoro 4 miliony korun a cena za 2+kk o 76 metrech čtverečních začíná na 6 milionech,“ řekla LN Renáta Beitlová z pobočky M&M Reality v Jablonci nad Nisou.
Havlová chce na Hrádečku postavit hotelový resort, součástí by mělo být i muzeum exprezidenta |
Majitelé horské apartmány také stále častěji prostřednictvím správcovských firem pronajímají. Například na Kvildě, Modravě nebo v Srní za zhruba 580 korun za osobu a noc.
„Horské apartmány jsou luxusní věci. Pořizují si je lidé, kteří vědí, co kupují, mají rozpočet a není to pro ně první nemovitost ve vlastnictví,“ konstatuje Radek Farkaš, majitel realitní kanceláře RE/MAX Gold.
Největší zájem kupujících se soustřeďuje na krkonošská střediska, jako jsou Špindlerův Mlýn, Pec pod Sněžkou, Rokytnice nad Jizerou, Janské Lázně či Harrachov. Aktuálně jsou ovšem na trhu i apartmány z dalších horských oblastí Česka.
Například v beskydské obci Čeladná se doprodávají byty v rezidenci za kostelem se 72 apartmány. Za 3+kk o necelých 60 metrech čtverečních zaplatí zájemce kolem 3,3 milionu korun. Ještě několik neprodaných apartmánů je v Čeladné také k mání v projektu Tee House. Ceny nejmenších bytů začínají zhruba na 1,8 milionu korun. Na Šumavě je nyní možné pořídit apartmán v projektu Šumavské stráně, který se nachází nedaleko lyžařského střediska Špičák. Byty s dispozicemi 2+kk o necelých 40 metrech čtverečních se nabízejí za necelé 2,4 milionu korun.
Značnému zájmu o horské apartmány se přizpůsobují i developeři. Společnost Crescon, která se zaměřuje převážně na rezidenční projekty v Praze, má nyní v nabídce i horské apartmány, a to projekt Aldrov, který staví v krkonošské obci Vítkovice. Projekt bude zahrnovat 139 apartmánů s nadstandardním hotelovým servisem a dokončen bude na přelomu let 2022 a 2023.
Pohádkové Krkonoše, Lipno na pohodu. České hory přejí sportu i požitkům |
„Zájem je velký. Projekt je v prodeji zhruba rok a máme rezervovanou třetinu apartmánů,“ tvrdí Jan Jerie, ředitel společnosti Crescon. Cena kompletně vybaveného apartmánu s podzemním parkovacím stáním a sklepní kójí začíná na 4,5 milionu korun. Ty nejluxusnější byty vyjdou na více než deset milionů.
Mezi kupujícími horských apartmánů převládají movití Češi. „Klientela pochází ve valné většině z Prahy a částečně třeba i ze Středočeského kraje nebo z Brna,“ upřesňuje Radek Polák, mluvčí developerské společnosti Trigema.
Apartmány v podhůří Beskyd.
V mnohem menší míře, soudí Jan Bareš z M&M Reality, figurují mezi zájemci o horské apartmány Němci či Nizozemci.
Stále častěji využívají majitelé horských apartmánů služeb správcovských firem, které jim v době, kdy apartmán sami nevyužívají, zajistí jeho pronájem.
„Výnos z takových pronájmů se často pohybuje okolo deseti procent,“ tvrdí Bareš. Noc v krkonošském apartmánu vyjde v průměru na 750 korun, v době svátků či prázdnin se platí i dvojnásobek. Na Šumavě je největší poptávka po ubytování v apartmánech v lokalitách Kvilda, Borová Lada, Horská Kvilda, Zadov, Modrava, Srní a Kašperské Hory.
„Cena ubytování v soukromých apartmánech se zde pohybuje v průměru okolo 580 korun za osobu a noc, což je srovnatelné s cenami v penzionech,“ říká Stanislav Pouzar, oblastní manažer pro Jihočeský kraj M&M Reality.
I když místní v mnoha případech výstavbu horských apartmánů kritizují, považují je za nevzhledné kolosy, které nezřídka vyrostly v rozporu s územním plánem, starosta Pece pod Sněžkou, tedy obce, jež patří mezi nejpopulárnější a zažívá stavební boom, zastává smířlivější názor.
„Vlastník v sezoně apartmán pronajímá prostřednictvím provozní společnosti a v mezisezoně jej potom sám užívá. Tím se výrazně zlepšila pro nás špatná situace, kdy v sezoně bylo město přeplněné a naopak na okraji sezon téměř prázdné,“ vysvětluje Alan Tomášek, starosta Pece.
Ta dnes eviduje zhruba 8300 rekreačních lůžek, z toho v apartmánových domech je několik set. „Celková kapacita lůžek se tedy nijak dramaticky nemění,“ říká Tomášek. A nezvyšují se prý ani požadavky na parkoviště, neboť všechny apartmánové domy mají své vlastní podzemní parkování.
