Zájem o novostavby v Praze razantně opadl. Výprodeje zlevněných bytů se ale nekonají
Ilustrační foto.
| foto: Natland Real Estate
Premium
Původní zpráva
PRAHA -
Pandemie koronaviru odrazuje kupce nových bytů po celém Česku. Za první čtvrtletí jich developeři sice prodali více než ve stejném období loni, vyhlášení nouzového stavu 12. března a následná restriktivní opatření poptávku ale srazily téměř na polovinu. A jak vyplývá z předběžných odhadů, v dubnu se propad ještě prohloubí.
Přesto někteří developeři i v době pandemie uvádějí na trh nové bytové projekty. Věří totiž, že lidé, kteří kvůli koronaviru nepřišli o peníze, využijí výhodných hypoték.
Z dat developerské společnosti Ekospol vyplývá, že developeři v Praze prodali v prvním kvartále letošního roku 1354 nových bytů. To je meziroční nárůst o více než pětinu. Pozitivní náladu kupujících zmrazila až koronavirová pandemie. Vláda vyhlásila 12. března nouzový stav a přišel zlom.
„Přísná omezení paralyzovala celou společnost a výrazně omezila i prodeje nemovitostí. Firmy zavřely svá klientská centra a dočasně zrušily setkávání s klienty. Také podpis nových smluv byl velmi komplikovaný, znemožněno bylo i předvádění vzorových bytů. To všechno vedlo k faktickému zamrznutí trhu,“ říká generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Aplikace Cenová mapa.org, která vychází ze skutečných prodejů nemovitostí evidovaných katastrálními úřady, analyzovala březnové dění na pražském realitním trhu. A data dokládají markantní změny. Zatímco loni v březnu bylo dle této aplikace prodáno 408 bytů, letos to bylo pouhých 214 bytů. To představuje meziroční pokles o téměř 48 procent. Dle odhadů aplikace se úbytek kupujících projevil v tržbách pražských developerů poklesem o 1,6 miliardy korun.
Do minusu se nikomu nechce
A situace se nelepší. „V dubnu pokračoval propad z března, prodeje nových bytů klesly o padesát až šedesát procent,“ odhaduje Filip Sušanka, mluvčí Ekospolu. Výprodeje zlevněných bytů se ale nekonají. „Nové byty, které už jsou na trhu, zcela určitě nezlevní. Firmy je totiž stavěly za vysoké náklady, a tak s cenou nemohou jít příliš dolů,“ vysvětluje šéf Ekospolu Evžen Korec. Do minusu jít nikdo nechce, a ceny tak stagnují.
Analytická společnost CEEC Research mapovala dopady epidemie mezi developery napříč celou republikou. Téměř tři čtvrtiny dotázaných potvrdily finanční ztráty. „Pokles poptávky po rezidenčních nemovitostech můžeme přisoudit faktu, že mnoho lidí si teď není jisto svojí budoucí ekonomickou situací, a to se samozřejmě promítne i do plánovaných investic do vlastního bydlení,“ komentuje výsledky Michal Vacek, ředitel společnosti CEEC Research.
To, že se prodeje bytů zadrhly, připouštějí i sami developeři. „V prvních třech týdnech (po vyhlášení nouzového stavu – pozn. red.) skutečně k propadu poptávky došlo, přibližně o čtyřicet procent,“ říká Dana Bartoňová, obchodní ředitelka YIT Stavo. Nicméně dodává, že v posledních dvou týdnech se zájemci o nové bydlení opět vrací a meziročně společnost eviduje pokles poptávky o 27 procent.
Skanska Reality poukazuje na to, že musela v polovině března dočasně uzavřít své klientské centrum a se zájemci komunikuje elektronicky nebo telefonicky. „Sami současnou situaci nevnímáme jako dramatický pokles zájmu, ale spíše jako psychologickou překážku učinit takto významné rozhodnutí na dálku,“ říká Renata Vildomcová, ředitelka marketingu a komunikace.
Všichni se shodují, že v tuto chvíli není zřejmé, jak dlouho bude koronavirová pandemie trvat, a je tak velmi těžké předpovídat budoucí ekonomický vývoj a dopad na realitní trh. „Nicméně už nyní je zcela jasné, že přijde recese, která zasáhne velké množství firem napříč obory. Otázkou pouze je, jak hluboká bude,“ říká Evžen Korec s tím, že se pochopitelně propadne i realitní trh.
ČNB uvolnila limity hypoték
Řada developerů přesto na trh uvádí nové bytové projekty. Největší pražský developer, společnost Central Group, prodává od poloviny dubna byty v projektu Rezidence Libeňský park v Praze 8, který by měl být dokončen v květnu 2022.
„Hypoteční úvěry jsou nyní velmi levné, v nabídce bank se pohybují v rozmezí 2,2 až 2,5 procenta ročně. Navíc ČNB na začátku dubna uvolnila limity úvěrových ukazatelů pro nové hypotéky. Tím jsou úvěry na bydlení dostupnější pro podstatně více lidí,“ je přesvědčen Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group.
Nabídku bydlení rozšiřuje také Skanska Reality. „Již za dva týdny začínáme s prodejem bytů v novém projektu Albatros Kbely, který je dlouhodobě koncipován jako dostupnější bydlení pro mladé rodiny,“ říká Renata Vildomcová. Ceny bytů byly prý nastaveny ještě před vypuknutím epidemie. Za metr čtvereční zaplatí zájemce od 83 tisíc korun.
© 2024 MAFRA, a.s., ISSN 1213-1385 © Copyright ČTK, Reuters, AFP. Publikování nebo šíření obsahu je zakázáno bez předchozího souhlasu.
