„Developerský a stavební trh v Česku je natolik rozvinutý a konkurenční, že pro firmy by neměl být problém část daně převzít na sebe,“ řekl Jan Vízner z Adon Reality. Ani případný 14procentní růst daně by se tak zřejmě do konečných cen plně nepromítl. „Představa, že by se zvýšení DPH přeneslo v celé míře na zákazníka, je na základě stavu nabídky a poptávky nereálná,“ uvedl Ivo Slavický, ředitel realitní kanceláře bydlíte.cz.
Současná situace je podle realitních makléřů podobná období před vstupem Česka do Evropské unie. Strach ze zdražení tehdy také výrazně zvýšil poptávku, a tedy i ceny nemovitostí. Obavy se nakonec nenaplnily a ceny šly opět dolů. Zvýšení daně od roku 2008 požaduje Evropská unie, zatím ale není vůbec jasné, jak bude výsledné zdanění vlastně vypadat. Čeští vyjednavači se totiž snaží dohodnout výjimku pro byty do 90 metrů čtverečních, která by pokryla velkou část bytů. Ve hře také stále zůstává možnost schválení rovné daně, jejíž výše by celou situaci opět změnila.
V některých městech se ceny bytů i přes nejasnou situaci zvýšily už téměř o deset procent. Kromě lukrativních míst v Praze se zdražení týká například Ostravy, Liberce nebo Ústí nad Labem. Významnou roli ale sehraje deregulace nájemného, která může ceny bytů naopak snížit. „Dá se předpokládat, že dojde k uvolnění části bytů, což povede k převisu nabídky nad poptávkou,“ řekla Milada Kadlecová z Institutu regionálních informací. Z bytů s regulovaným nájemným se podle ní po přiblížení cen k tržním nájmům odstěhuje především střední vrstva.
Očekává se také přesun chudších obyvatel z atraktivních oblastí, kde bude nájemné růst rychleji. „Čím dříve se uvolní regulované nájemné, tím dříve se na trh dostanou další byty a potom budou stavebníci nuceni zvýšení sazby DPH přenést do svých zisků,“ řekl Slavický. Vyšší ceny bytů kromě obav z budoucnosti podporuje i snadná dostupnost hypoték a nízké úrokové sazby. „Ze zkušenosti můžeme říci, že pokud zákazník kupuje na hypotéku, je často ochoten přistoupit i na vyšší cenu,“ potvrdil Vízner.
Nadále však platí, že nákup nemovitostí je u nás považován za bezpečnou a jistou cestu k tvorbě zisků. Na rozdíl od většiny vyspělých světových ekonomik, které už prožily poklesy či dokonce pády cen nemovitostí, Česká republika po dobu své existence žádný výrazný propad nezažila.
Současná situace je podle realitních makléřů podobná období před vstupem Česka do Evropské unie. Strach ze zdražení tehdy také výrazně zvýšil poptávku, a tedy i ceny nemovitostí. Obavy se nakonec nenaplnily a ceny šly opět dolů. Zvýšení daně od roku 2008 požaduje Evropská unie, zatím ale není vůbec jasné, jak bude výsledné zdanění vlastně vypadat. Čeští vyjednavači se totiž snaží dohodnout výjimku pro byty do 90 metrů čtverečních, která by pokryla velkou část bytů. Ve hře také stále zůstává možnost schválení rovné daně, jejíž výše by celou situaci opět změnila.
V některých městech se ceny bytů i přes nejasnou situaci zvýšily už téměř o deset procent. Kromě lukrativních míst v Praze se zdražení týká například Ostravy, Liberce nebo Ústí nad Labem. Významnou roli ale sehraje deregulace nájemného, která může ceny bytů naopak snížit. „Dá se předpokládat, že dojde k uvolnění části bytů, což povede k převisu nabídky nad poptávkou,“ řekla Milada Kadlecová z Institutu regionálních informací. Z bytů s regulovaným nájemným se podle ní po přiblížení cen k tržním nájmům odstěhuje především střední vrstva.
Očekává se také přesun chudších obyvatel z atraktivních oblastí, kde bude nájemné růst rychleji. „Čím dříve se uvolní regulované nájemné, tím dříve se na trh dostanou další byty a potom budou stavebníci nuceni zvýšení sazby DPH přenést do svých zisků,“ řekl Slavický. Vyšší ceny bytů kromě obav z budoucnosti podporuje i snadná dostupnost hypoték a nízké úrokové sazby. „Ze zkušenosti můžeme říci, že pokud zákazník kupuje na hypotéku, je často ochoten přistoupit i na vyšší cenu,“ potvrdil Vízner.
Nadále však platí, že nákup nemovitostí je u nás považován za bezpečnou a jistou cestu k tvorbě zisků. Na rozdíl od většiny vyspělých světových ekonomik, které už prožily poklesy či dokonce pády cen nemovitostí, Česká republika po dobu své existence žádný výrazný propad nezažila.