Bez omezení lze pronajímat byty v osobním vlastnictví. V případě družstevního bytu záleží na stanovách družstva. U obecních bytů je potřeba mít souhlas obce. Ten lze získat například při dlouhodobé cestě do zahraničí – cestu je však třeba věrohodně doložit.
Komu byt patří, by si měl budoucí nájemce ověřit: stačí nahlédnout do katastru nemovitostí. Pokud by totiž obec k pronájmu souhlas nedala a na černého nájemníka přišla, nemá nájemník žádný nárok na náhradu.
| Kolik vyděláte na pronájmu bytu |
|
Pronájem bude výhodnější, když v čase poroste i cena bytu. To je možné předpokládat u nemovitostí, které jsou v dobrém technickém stavu a v dobrých lokalitách. Nejlépe se pronajímají byty ve vyšším patře s výtahem a blíže centru. Největší zájem je o byty 2+kk. Aby se pronájem vyplatil, je třeba, aby měsíční výnosy z pronájmu pokryly měsíční náklady vlastnictví bytu a ještě něco zbylo. Příklad: byt 3 + 1, 68m2, v panelovém domě v Praze *pořizovací cena: 1 700 000 Kč • měsíční nájem: 11 000 Kč |
Smlouva musí obsahovat přesný popis toho, kdo, komu, co, na jak dlouho, za jakých podmínek a za kolik pronajímá. Právě zmíněná otázka „za kolik“ je klíčová. Proto je třeba správně stanovit cenu pronájmu. Dobré je vypočíst nájemné tak, že se stanoví nájem, z něhož si majitel hradí i veškeré vlastnické poplatky (příspěvek do fondu oprav, platby pojištění atd).
Neopomenutelné je ale také přesné vymezení předmětu pronájmu – tedy bytu. Zde musí být například uvedeno rozhodnutí, do jaké míry může nájemce využívat společné prostory, například sklepy. Důležitou součástí smlouvy je předávací protokol. Do něj se zapisuje kromě stavu měřičů energií také vybavení i případné nedostatky nebo poškození tak, aby při zpětném předání bytu nevznikl spor o to, kdo škody způsobil.
Při podpisu nájemní smlouvy nebo při předání bytu skládá nájemce majiteli kauci (garanční zálohu, která slouží jako pojistka pro případ nesplacených účtů nebo škod na zařízení bytu). Všeobecně přijatelná garance se pohybuje od poloviny do jednoho měsíčního nájmu.