"Odhaduji, že čtvrtina až třetina bytů ze zhruba 150 pražských developerských projektů nemusí být prodána," uvedl. Počet neprodaných bytů se podle něj bude dále zvyšovat.
Některé postavené byty například v hůře dostupných lokalitách nebo naopak v rušných ulicích podle Zemčíka developeři prodají za nynějších cen jen těžko. "Tyto byty budou prodejné jen v případě, že developeři drasticky sníží cenu. A ne o deset či 15 procent, ale třeba o polovinu," podotkl.
Kupující již totiž kladou mnohem větší důraz na kvalitu a lokalitu než v minulých letech. Ceny se začaly snižovat na přelomu loňského a letošního roku. To potvrzují i nejnovější údaje Českého statistického úřadu. Růst nabídkových cen bytů se ve třetím čtvrtletí 2008 poprvé od roku 2005 téměř zastavil.
Trh s nemovitostmi je podle Zemčíka v současné době nasycený. Plošný propad cen ovšem nelze očekávat, spíše nastane stagnace. Po odeznění hospodářské recese se bude hodnota bydlení opět pravděpodobně mírně zvyšovat.
Překotný vývoj bytové výstavby a poptávky ve srovnání s růstem příjmů domácností vytvořil na trhu s byty v roce 2007 bublinu, tvrdí Zemčík. Opírá se o údaje statistiků, ale také například o data z Institutu regionálních studií. Splasknutí bubliny a ochlazení trhu by tak prý nastalo i bez finanční krize.
