Podle strategického plánu potřebuje Praha roční výstavbu zhruba 6000 nových bytů, aby uspokojila zvyšující se počet obyvatel metropole. Zároveň by měla obnovit minimálně procento ze svého bytového fondu.
Nové byty v Praze za rok zdražily o 15 procent. Nabídka nepatrně vzrostla |
Podle Deloitte nyní v povolovacím procesu čeká 900 projektů s přibližně 40 tisíci byty. Na vině tohoto stavu není podle Hospodářské komory ČR jen složitá legislativa, ale i její zneužívání k obstrukcím. Byty, které se nyní prodávají, pochází z žádostí podaných v letech 2010 až 2014.
„Právě toto hrozivé číslo „zamrzlých“ bytů v různé fázi schvalování stojí primárně za extrémním nárůstem cen v posledních letech. Pokud se nepřistoupí k rychlé nápravě, bude v dalších letech deficit bytů fatálně narůstat a spolu s tím poroste i jejich cena,“ uvedl prezident Hospodářské komory ČR Vladimír Dlouhý. Podle něj nejde o realitní bublinu, ale o reálný nedostatek nových bytů na trhu.
Nepoměr mezi podanými žádostmi a vydanými stavebními povoleními vzniká v důsledku prodlení proti zákonným lhůtám na každé úrovni povolovacích procesu. Podle Deloitte zabere v Česku vyřizování povolení v průměru 245 dní, což zemi řadí na 166. místo ze 185 sledovaných zemí. Ve vedoucím Dánsku proces trvá 64 dní.
Délka přípravy bytových projektů v Praze trvá nejméně 4,5 roku, často se ale dostane až k sedmi letům. Samotná realizace pak zabere další dva roky. „Počet nově zahájených bytů v Praze ke konci roku 2016 činil 2758, v roce 2017 předpokládáme další pokles, když v polovině roku byla zahájena výstavba 1633 bytů. Zatímco na konci roku 2016 bylo dokončeno 6092 nových bytů, v polovině roku 2017 to bylo již jen 2947, přičemž trend je klesající,“ uvedl Michal Melč z Deloitte.
Zrychlení řízení na všech úrovních povolovacího procesu lze podle Dlouhého částečně pomoci ihned, před změnou legislativy. „Vyžaduje to však důslednou aplikaci a dodržování lhůt pro rozhodování. Developeři a investoři na tento fakt dlouhodobě upozorňují,“ podotkl Dlouhý.
