Areál v Sokolči u Poděbrad zahrnuje 22 přízemních nájemních bytů v uzavřeném prostoru kolem centrálního atria. Byty jsou dispozicí a službami přizpůsobeny seniorům. Areály v Sokolči a v Luštěnicích u Mladé Boleslavi jsou obsazené, několik volných bytů je jen v Hrádku nad Nisou, kde byl Senior Park dokončen před dvěma měsíci.
ČTĚTE TAKÉ: |
Plesník je přesvědčen, že byznys specializovaný na seniory má budoucnost. "Populace stárne. Byty – nikoli domovy důchodců, ale byty – přizpůsobené dispozicí a službami požadavkům seniorů, budou stále více žádané," říká.
Peníze půjčila i Kooperativa
Jeho názor sdílí například i pojišťovna Kooperativa, která je investorem ostravského areálu. Jde o ojedinělý případ, kdy pojišťovna přímo poskytla peníze na stavbu.
"Na jedné straně je Senior Park propracovaný a rozumný projekt, na druhé straně senioři jsou cílovou skupinou, jejíž význam stále více roste. Na Západě představují služby pro seniory obrovský průmysl," uvedl Marek Vích, šéf komunikace pojišťovny Kooperativa.
Díky podpoře investorů staví firma Senior Park nájemní byty pro důchodce bez dotací. Náklady na jeden areál včetně komunikací se pohybují od 25 do 28 milionů korun.
První tři areály firma postavila na leasing od společnosti Immorent, člena skupiny Erste. "Měsíčně platíme z každého areálu leasingovou splátku 200 tisíc korun, po patnácti letech budou areály naše," vysvětlil Plesník.
Senior Parky v ČeskuTři Senior Parky, každý po 22 nájemních bytech, již stojí. Čtvrtý roste v Ostravě a stavba pátého se připravuje ve Slatiňanech na Chrudimsku. Jako investice přináší zisk šest až deset procent ročně. |
"Byt postavím za milion korun, na nájemném ročně vyberu zhruba sto tisíc. To znamená, že bezúročně je za deset let investice splacena. Zisk je deset procent, něco nám zůstane, takže pro investora jde asi šest procent. To mi připadá solidní," počítá Plesník.
Za pohodlí se musí platit
Impulsem pro vznik Senior Parku byla matka Jaroslava Plesníka. "Matka má roztroušenou sklerózu, je deset let na vozíku. bydlela v paneláku bez výtahu, ven se dostala jednou za tři měsíce.
Prošel jsem několik domovů důchodců, ale nenašel jsem odvahu navrhnout matce takový způsob života. Jsem stavař, tak jsem namaloval a postavil byt, který je pro mé rodiče optimální. A ukázalo se, že nejen pro ně," vzpomíná Plesník.
Byty dispozice 2+kk jsou velké 49 čtverečních metrů. Obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, předsíň a prostorná koupelna se sprchovým koutem a WC. Na podlahách je snadno omyvatelná dlažba, vytápění na elektřinu lze regulovat v každé místnosti samostatně.
"Každý se vejde do zálohy na elektřinu ve výši 1500 korun měsíčně včetně teplé vody a vytápění," ubezpečuje šéf Senior Parku. Pro sociálně slabé ovšem jeho projekt není. Nájemné převyšuje osm tisíc korun a povinně je nutno přispívat na služby 3500 korun měsíčně. Služby zahrnují úklid a hlavně dopravu vlastním mikrobusem na nákupy, k lékaři či na zájezdy.
Pro úspěch podobných projektů je výše nájemného rozhodující. Musí stačit na splácení úvěrů a zároveň nesmí odradit klienty. Drahé bydlení – 35 tisíc pro zdravé a 50 tisíc korun pro handicapované seniory – bylo příčinou krachu projektu Residence Classis v pražských Průhonicích, tamních 62 bytů se nepodařilo pronajmout.
